开发项目

    普洱东日房地产开发有限公司开发建设的“东日凯旋城”项目是由98和99两地块组成，总占地面积约91678㎡，开发建设项目包括五星级酒店、住宅、公寓及商业群。

    一、项目主要优势

    “东日凯旋城”项目位于普洱市北部区1号路东侧。所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越。“东日凯旋城”的建设符合普洱市总体发展规划要求。

    普洱当地住宅市场大体可分为中心城区、北部开发区和南部新城区等三个板块。未来的市场供应将主要集中在北部开发区和南部新城区，该项目正处于开发建设中的北部开发区。且普洱市住宅市场正处于起步后的快速发展阶段，市场需求量持续增加，这为本项目的启动提供了良好的市场环境。

    当地目前的物业发展水平多停留在满足基本生活需求的层面，且物业管理、智能配套等方面较为欠缺，有较大的提升潜力。本项目将通过建设配套完善这一缺失，提升城市住宅产品水平。另一方面，目前市场上多层住宅产品同质化现象严重，缺乏小高层、高层产品，为本项目合理的产品规划创造了条件。

    普洱目前仅中心区商业发展相对成熟，但业态业种还不够齐全，档次普遍较低。当地百货、综合性超市、专业市场等各种商业形态均有缺乏，而从现有商业的经营状况看，居民有较旺盛的消费热情，但现有商业设施不能完全满足居民的消费需求。该项目聚五星级酒店、综合商业街、公寓及住宅为一体的大型综合社区，将大大提高居民的生活消费水平，将会进一步促进普洱市经济社会的发展，也将会产生巨大的经济效益。

    二、  项目主要卖点

    东日凯旋城项目为欧式建筑风格，沿街 “门”字造型形成具有韵律感和标志性的城市名片。整体建筑布局形成点板结合、高低错落的效果。住居与商业配套，酒店与会所结合，这种繁华与尊贵的交融，将会开启普洱之门，营造凯旋之城。

为营造和谐的社区氛围，我们注重对市场的细分和项目的定位，以增强购买者对楼盘的认同感和归属感。从小区配套来讲，学校市场、活动场地、商业网点、社区医院、地下车库等应有尽有，在户型设计上，单体住宅楼为板式，住宅户型大多为一梯两户、注重实用性和功能性；采用塑钢窗、入户子母门等高档次建材，凸显品质。

东日凯旋城全面引进先进的管理理念，有普洱半岛酒店管理公司进行酒店管理外，一并负责本小区的物业管理。为业主提供呼吸式物业管理，将像呼吸一样二十四小时无所不在，为业主营造星级酒店式的尊崇感受。不需劳心，更无需劳力，您能想到的要求，他们都能为您做到。二十四小时不间断的星级服务，将成为“东日凯旋城”的一大特点。

该项目毗邻主干道，规划区绿化率较高，大大提高城镇的绿化面积。同时，在建设过程中大量运用环保建材。该项目本着以人为本、注重生态的原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅的布局，力争创造一个宁静、亲切、安全的居住环境和开阔的方便的公共环境以及自然优美的生活环境。

    三、市场定位

    该项目注重时尚、自然的建筑风格，以质朴的建筑语言，塑造舒适的居住环境。使居住者情感回归于宁静与自热，同时彰显建筑的时尚感。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。

本项目的建成，将吸引到大批的高学历人士前来购房，这将有助于整个地段的文化层次的提高，同时还会将现代智能化的住宅和建筑特色带进来，有利于该地区面貌的提升，以配合普洱市建设的发展。

    四、运作模式

    项目中五星级酒店将设约400间装修时尚、品味高雅的客房，以满足不同宾客的不同需求。酒店推出的各式菜品将以原生态、营养、健康为主题，酒店还将配备泳池、室内保龄球馆、室内高尔夫电子练习馆、健身房、KTV、慢摇吧、桑拿中心、茶艺馆、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧、楼顶高空独立酒吧、SPA馆、瑜伽馆、大型多功能厅、综合会议中心、国际品牌商场、中餐厅、日式餐厅和法式餐厅、商务中心等，集休闲度假、餐饮娱乐、时尚消费为一体的特色五星级休闲度假酒店。

    为确保东日凯旋城商业群建成后的经营运行，在建设期，我们已经进行招商工作，确定主力、形象店的入驻意，以企业品牌、入驻效果为招商目标，以做活、做旺商场为目标，拒绝无档次、无规模企业的参与。

    在招商策略上，我们遵循高品位、低门槛，品牌先行，先主力后散户，先收紧后放松的原则，着重项目整体形象宣传。引进号召力的品牌商户引入给予租金优惠，品牌带动散户进场。严格挑选吸纳商户，在开业前再放松各级商户，力求“满场开业”效果。

    业主入住后，住宅将采用星级酒店式的物业管理模式，给业主以星级享受。

    “东日凯旋城”将力争成为普洱市的标志性项目，“东日凯旋城”项目的五星级酒店将力争成为普洱市的城市新坐标。